浙商证券（601878）股份有限公司杨凡近期对保利发展（600048）进行研究并发布了研究报告《保利发展点评报告：优化债务结构，为新发展蓄势待发》，本报告对保利发展给出买入评级，认为其目标价位为21.52元，当前股价为15.13元，预期上涨幅度为42.23%。

保利发展

(资料图片)

事件

保利发展12月30日公告，拟定增募资不超125亿元(不超过8.2亿股)，其中公司实控人保利集团拟认购不低于1亿元且不超过10亿元。本次募集资金净额将全部用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目的开发投资及补充流动资金。

投资要点

非公开定增125亿元补充优质项目流动性

保利发展此次非公开定增资金量充足，主要用于公司位于核心一二线城市项目的开发投资需要，其中补充资金15亿元，获得此次资金支持项目销售净利润约为6.7-10%。我们认为保利发展作为优质头部房企，定增通过概率和速度均有望超过行业竞对。如能够顺利发行，我们认为此次定增能够为公司打通股权融资渠道，继销售回款和国内银行贷款两个渠道公司有相对竞争优势外，股权融资落地将为公司资金面锦上添花。

充分运用政策支持工具，优化资产负债表，厚积薄发

我们认为，“第三只箭”融资支持政策出台后，公司积极筹备定增计划，推进股权融资落地，将有利于公司借助政策红利优化资产负债表，为2023年市场转暖带来的发展机遇提前做好准备。2023年我们认为房地产销售面对政策放松+疫情管理优化+收入和就业预期恢复，会有确定性较高的温和修复。在此趋势下，优质头部房企获得发展机遇更多，而优先调节资产负债表、降低负债率的头部房企有机会进一步实现扩表。

投资建议：“买入”

保利发展12月股价经历回调，截至12月30日公司PB＜1。我们认为本轮周期中，地产行业头部优质房企PB＜1即是良好进入时点，复盘历次周期，行业和企业基本面修复有望推动PB持续走强。我们认为，公司行业龙头地位稳固，作为老牌央企，融资渠道通畅，综合实力强，能够更好地承接政策利好。我们预计公司2022-24年EPS为每股2.45元、2.69元、3.00元，参考其他头部房企PE估值情况，给予公司2023年8倍PE估值，对应目标价21.52元，维持买入评级。

风险提示：疫情感染扩散影响公司1月销售额。

该股最近90天内共有28家机构给出评级，买入评级25家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为22.35。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，保利发展行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标4星，综合指标3.5星。(指标仅供参考，指标范围：0~5星，最高5星)

以上内容由根据公开信息整理，与本站立场无关。力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。