十五年前地铁4号线沿线的供地，造就了今日四号线周遭的繁华景象，也造就了这里的次新小区成为区域里最保值的一票小区。

(资料图)

五年前地铁8号线沿线的瀛海供地，如今也已经初见规模。但很可惜现在的瀛海咱得说亦庄瀛海了，与今天要说得大兴不沾边。

这事儿我之前就说过，4号线规划了黄村、天宫院后续供地。5号线南段的亦庄线规划了，沿线的台湖、亦庄开始供地。8号线南段有普了，瀛海、旧宫东板块开始供地了。

先有地铁、再有供地、最后形成一个新区。南城过去的新型板块基本都这么来的。所以我之前说过，西红门东肯定会是一个新型板块。今天，我再加一个——三合庄板块。

我们先从两个板块说起，先说三合庄板块。

三合庄板块地处4号线清源路站往西大概齐1公里，肯定不是地铁边上但蹬自行车或者腿儿着还是能去地铁的，远也没那么远。

三合庄板块本就属于大兴房价相对比较支棱的黄村，说白了就是周边现有配套还不错，毕竟黄村发展这么多年了，该有的配套全着呢。三合庄新啊~这里有整个黄村最先进的当代户型。

三合庄自2018年开始有新盘出售，至今为止已经售完入住两盘，还有大兴星光城项目新盘在售。去看这三个项目您会发现，2019年之后开盘的江山风华与星光城，主力户型都有小三居。而小三居这种产品，哪怕是2010年前后开盘销售的那波次新盘，也不曾拥有。简单说，三合庄片区拥有整个黄村板块最优质的当代户型产品以及很重要的一点大牌开发企业。

黄村当下抗压能力强势的小区，基本上都是大品牌开发企业在2010年之后建成的次新小区。所以同理，都是大品牌商又比之前的户型产品好，凭毛线未来不能支棱起来？何况，三合庄后续还有新供地，后边规划三块地加上前边仨项目，指定算一个完整的小购房片区了。

我相信不管三合庄后边的地什么时候来，也不太可能有哪家开发商敢胡乱做户型，尤其是看前辈们的做法，100平方米上下小三居卖的都不错，为什么后来者不能效仿？退一万步说哪怕做了更大的户型，这户型敢做差了？我看不能够。

我们再来说说西红门东，先看图。

整个西红门东片区规划了十多块住宅用地，以及教育用地(深蓝色)。可以看出整个区域的规划很好，符合我说的新区有大宗新地的条件。至于另一个条件，19号线南延最新的一版公示规划是2022到2027年北京轨道交通三期规划，在文件内根据19号线路南延的走势对比，大致能得出走的是西红门东板块。

也就是在那一版规划出来之后，西红门大热，乃至在刚过去的2022年片区内的橡树湾成为了整个南城销售套数最多的新盘之一。

两个片区，同样有批量供地的前景，三合庄有现成的地铁4号线，西红门东有19号线南延规划。

而当下在南城房价比较坚挺的板块中，您去回忆吧~无非就是地铁沿线品质次新。这也是为何我说三合庄与西红门东，未来能横的起来的核心理由。有的时候，我们没必要去猜某个片区未来怎么样，因为我们完全可以找寻之前的逻辑去总结。